La Vivienda de la Semana: Parque Coimbra.

La mayor pista de nieve artificial y cubierta de España,  pista de karts, minigolf y multitud de restaurantes para el ocio, Piscina Cubierta, Gimnasio, Zona Termal, Pistas de Padel, Salas Polivalentes y Campos Césped Artificial.  Eso es Parque Coimbra. Una zona residencial perteneciente al municipio de Móstoles. Enclavada en el límite suroeste del término municipal, a orillas del río Guadarrama, formada en su mayor parte por viviendas de tipo unifamiliar y amplias zonas verdes. Dispone en sus proximidades de gran cantidad de servicios públicos (centros comerciales, entre los que cabe destacar el complejo comercial y de ocio Madrid Xanadú; acceso directo e inmediato a la autopista A-5 (la conocida como carretera de Extremadura); transporte público; ambulatorio; parroquia; colegios públicos; residencia de ancianos, etc) a los que está previsto que se añada la construcción de una estación de cercanías que enlace con la red de metro de Madrid a través de una conexión con MetroSur. Parque Coimbra tienes las ventajas de vivir en una zona residencial, y de la cercanía a la capital, pues el viaje de  Parque Coimbra a Madrid es de solo 20 min. Si buscas una casa donde crezcan tus hijos, Parque Coimbra es una buena opción.  
Por eso si estas pensando en un lugar donde crezcan tus hijos no lo dudes: visita la vivienda de la semana.

En la mejor zona de Parque Coimbra, en la amplia avenida de los rosales, Remax Energy Vende el numero 75, una magnifica vivienda unifamiliar de 328m2, 4 dormitorios, 4 Cuartos de Baño, terraza cubierta, 1 balcón a la calle, 6 armarios empotrados, suelos de gres, un garaje con capacidad para cinco vehículos, trastero, chimenea, puerta de seguridad, y una maravillosa zona verde para los niños, con piscina, pistas de padel, fútbol y baloncesto. Pero lo que convierte a esta magnifica casa en la vivienda de la semana es su increíble precio de 288.000€, a tan solo 878€/m2.

Buy property in Spain.

The decision to buy a home in Spain is smart, because it is one of the reasons for low mortgage interest European and the wide selection of available properties, the Spanish housing prices and low mortgage taxes. According to the Spanish authorities, more than 135,000 UK residents in Spain, over the 29,000 inhabitants of the Rock of Gibraltar. Buying a home is a very Spanish required by the elderly couples who find Spain as a wonderful place to live, with year-round sunshine, great golf courses, beautiful beaches, a very efficient health system and a low standard of living compared to the UK. These living conditions make the decision to buy a home in Spain easier. Once you have decided to buy the house or flat in Spain has to start looking for the right terrain. The first step is to decide the type of property you are looking for including where you like it to be located, whether on the coast or in the interior and how much to invest. The future size of the home is important, and it also depends on how you are planning to use your home, that is, if a vacation home or if he wants to stay in Spain for long periods or even as their new home. When these factors may have decided to start your search. The best way to start is to go to a real estate professional. You can find many homes of different styles and in different parts of Spain. It is very important to have a person who knows the region and can be there to look for housing. It is a great advantage that the estate agent or the seller speak your language as well as Spanish, since it will be easier to negotiate. It is best to make sure that the property has an office in the UK and in Spain. FincasJerez recommends the house sells more real estate in the world: Remax
The estate agent will charge a commission for their services and will add the sales price of the home. It is advisable to see the house before you buy.
If you are planning to buy property in Spain, do not hesitate to contact a real estate trust

El piso de la Semana: "Pinar-Jardín de Marugán"

Esta semana proponemos un viaje a una hora del mundanal ruido madrileño, a un pueblecito de 679 habitantes y casi treinta kilómetros cuadrados. Nuestro lugar de destino: Marugán.

A 28 km de Segovia, en la comarca de la Campiña Segoviana, se encuentra esta localidad, rodeada de bosques de pinos, encinas, chopos y fresnos. Un vergel mediterráneo, con un clima suave, rodeado de arroyos, manantiales y del rió Zorita. Un lugar ideal para relajarse y disfrutar de la naturaleza, el aire puro, y la vida rural, destino desestresante para desconectar de Madrid. Márugan tiene un lago artificial en la zona de Siete Fuentes, donde practicar la pesca deportiva, y amplias zonas forestales donde pasear, hacer senderismo, y visitar las ruinas de la Granja de Brenuy de Párraces, de la Abadia de Santa Maria La Real de Párraces,  la Ermita de Siete Fuentes o pasear hasta el Parque Recreativo Virgen de la Salud de Márugan. Márugan se encuentra entre los valles del Voltolla y el Zorita, pertenecientes a la ZEPA. (Zona de Protección especial de las Aves) puesto que entre los pastizales, los cultivos agrícolas, los pinares, los bosques de las riberas y los encinares, habitan cigüeñas negras y águilas imperiales. 

En este pasaje idílico se levanta la urbanización "Pinar-Jardín de Márugan" donde en la calle Acebos 166, Remax Energy  vende en una parcela de 2520, una magnifica Casa de Madera, de 125 metros cuadrados en una sola planta,  de un año de antigüedad, con tres dormitorios y dos cuartos de baño. Un magnifico Salón con chimenea y cocina abierta para disfrutar de largas veladas de invierno y un porche balaustrado para las suaves noches de verano.

Esta maravillosa casa, es nuestra vivienda de la semana por :

1. Su excelente ubicación, en un paraje único de nuestra geografía.
2. Su disposición en una sola planta, su distribución y la calidad de sus acabados.
3. Su excelente precio en 144.800€

No lo dude, si vive en Madrid, y quiere tener una casa de vacaciones, fines de semana, y puentes, donde relajarse y evadirse de los problemas en un ambiente idílico, visite: "El piso de la semana"

El Administrador Diligente.

FINCASJEREZ, S.L.

 Claridad. Transparencia. Cercanía.

¿Hay morosos en su comunidad? ¿Tienen problemas para pagar la luz, el agua, los ascensores? ¿Les gustaría pagar menos de comunidad? ¿Tienen problemas de convivencia entre los vecinos? ¿Les gustaría tener un administrador claro, transparente y cercano?
Los morosos son el principal problema  de las comunidades de propietarios. Por culpa de los impagos, muchas comunidades de Jerez tienen que dejar de pagar la luz, el agua, el ascensor u otros servicios cada mes.  Pero la morosidad es un problema que se reduce en un 85% contratando a un administrador diligente.

Y un administrador es diligente cuando las comunidades que gestiona tienen menos problemas cada vez, desciende la morosidad, se pagan puntualmente los recibos, resuelve los problemas de convivencia, responde las dudas de los vecinos con prontitud y presenta las cuentas claras junto con los documentos que las sostienen. Los tres pilares en los que se basa una administración diligente  son: la claridad, la transparencia y la cercanía.

• Claridad al presentar las cuentas de forma que toda la vecindad comprenda fácilmente cuánto dinero se ha gastado, cuando, como, porque y en qué cosas se ha gastado el dinero de la comunidad, así como cuales han sido los ingresos. De nada sirve un administrador que no presenta las cuentas claras.
 
• Transparencia. Una administración es transparente si presenta unas cuentas que no producen dudas,  ni son ambiguas. Es transparente si pone a disposición de los vecinos los movimientos de la Cuenta Bancaria, los recibos y facturas pagadas y los justificantes de los ingresos. Una Administración es transparente si solo existe una cuenta bancaria para cada comunidad y presenta varias opciones de presupuesto para contratar un servicio u obra.

• Cercanía. Una de las principales quejas de las comunidades de propietarios es que el administrador es inaccesible. Es decir “que no se puede hablar con él cuando se le necesita.”Por eso un buen administrador es cercano a las comunidades que administra, las visitas periódicamente, tiene un correo electrónico al que contesta con prontitud, un número de teléfono y un horario de visitas, así como usa las redes sociales para estar en contacto con los vecinos.

Por eso desde FincasJerez ofrecemos una administración diligente de los inmuebles y las comunidades de vecinos basada en la claridad, transparencia y cercanía 

El piso de la semana: Avenida de Ferrol, Madrid

¿Le gustaría vivir en plena Ciudad de Madrid?, ¿dentro del anillo de la M-30? ¿y hacerlo a la vez rodeado de la naturaleza en un piso de lujo? . Parece imposible. Pero si la respuesta a sido si, tiene la oportunidad de hacerlo en el piso de esta semana.

La avenida del Ferrol se encuentra en Madrid capital en el distrito de Fuencarral-El Pardo en el barrio del Pilar. Este conocido barrio, de mas de cincuenta y dos mil habitantes, cuenta con equipamientos comerciales, como La Vaguada 1 y 2, El Corte Ingles, Hipermercados Alcampo y dos galerías de alimentación tradicionales; Centros culturales como el Teatro Madrid, el Centro Cívico La Vaguada y tres bibliotecas, dos centros de mayores; Equipamientos deportivos como el Club Deportivo Ciudad de los Periodistas y el Centro Deportivo Municipal de La Vaguada, y tres centros de educación infantil, nueve colegios y dos institutos, así como el Centro de Salud de Fuencarral y la Oficina de Atención al Ciudadano de la Junta Municipal del Distrito. Pero si algo caracteriza a los pisos de la avenida de El Ferrol, es su emplazamiento entre los parques de El Ferrol y La Alcazaba y rodeado de los parques de La Vaguada, del Norte, de las Ventillas y de los Pinos. En total mas de ocho hectáreas de jardines, parque y zonas verdes en plena Ciudad de Madrid.

Esta excelente ubicación convierte a los pisos de la avenida de El Ferrol en lugares ideales para vivir. Pero el piso de esta semana con 116m2, tres habitaciones, dos cuartos de baños, amplio salón - comedor con terraza integrada e impresionantes vistas a la sierra de Madrid, en la urbanización "Ciudad Residencial Altamira" por 350.000 euros se convierte en el mejor piso calidad precio de la zona.

Por eso si esta pensando vivir en una de las mejores zonas de  Madrid Capital, sin renunciar a la naturaleza ni a ninguna comodidad, no lo dude, pida una visita al piso de la semana.

Las Cuentas Claras: Transparencia.

Administrar los bienes ajenos, como ocurre en la Gestión de los bienes comunes de los inmuebles, requiere un amplio ejercicio de Transparencia. Entendiendo que tanto la Gestión como las Cuentas de la Comunidad deben ser transparentes. Una Comunidad de Propietarios se gestiona de forma transparente cuando de forma clara, evidente el Administrador gestiona la comunidad con diligencia. Y un administrador es diligente cuando las comunidades que gestiona tienen menos problemas cada vez, desciende la morosidad, se pagan puntualmente los recibos, resuelve los problemas de convivencia, responde las dudas de los vecinos con  prontitud y presenta las cuentas claras junto con los documentos que las sostienen. Una Administración es transparente si presenta unas cuentas que no producen dudas, ni son ambiguas. Es transparente si pone a disposición de los vecinos los movimientos de la Cuenta Bancaria de la Comunidad,  así como los recibos y facturas que se han pagado, y los justificantes de los ingresos. Y es importante dejar claro que la Administración es transparente si existe una Cuenta bancaria para Comunidad y no solo una cuenta común a varias comunidades.  Es transparente cuando presenta el libro de Actas cuando se le requiere y cuando las actas son claras y precisas. Es transparente cuando presenta varias opciones de presupuesto antes de contratar un servicio o encargar una obra. Es transparente si  obra con prontitud para llegar a acuerdos de pagos con los morosos. Y es transparente si el administrador nos puede explicar con claridad y sin ocultar información cual es su trabajo, y  cuanto, en que y como se ha gastado el dinero de la Comunidad. Y es transparente si respalda sus explicaciones con documentos claros y sencillos que apoyan las cuentas por el redactadas y su gestión.

Y es transparente cuando realiza Juntas de Propietarios a su debido tiempo, y cuando mantiene una relación fluida con la Presidencia de la Comunidad. La transparencia es necesaria para que un Administracion pueda decir que presenta Las Cuentas Claras. Pero tan importante como la Transparencia es la cercanía del Administardor con los propietarios. Sobre esto escribiremos en una próxima entrada.  

El Piso de la Semana. La Linea de la Concepción.

Inauguramos esta sección de los viernes, en la que mostraremos un piso que consideremos especial, por su calidad y por su precio,  con un Piso de La Linea de la Concepción.

La Linea, es una población de 72.000 habitantes, enclavada en el marco del Campo de Gibraltar, justo en frente del Peñón, y entre sierra Carbonera y la Bahía de Algeciras. La Linea, es una ciudad bien equipada que cuenta con 17 Centros de Educación Infantil, 18 de Primaria, 8 de E.S.O., 4 de Bachillerato, 4 de Formación Profesional de Grado Medio y 4 de Formación Profesional de Grado Superior. Ademas de ser sede de la Universidad Internacional Menendez Pelayo, tener una Escuela Universitaria de Magisterio y estar dotada de una Biblioteca Publica.  Por otro lado tiene Puerto Deportivo, Club Náutico, Teatro,  Estadio de Futbol, Polideportivos, Casa de la Juventud y Conservatorio de Música.  La Ciudad esta dotada de Comandancia de la Policía y de la Guardia Civil, Ayuntamiento, Mercados, oficina de Correos y calles comerciales como la calle real. Y por supuesto 11 km de playas a dos vertientes, la de poniente y la de levante, con unas 3.000 horas de sol anuales, y una temperatura media de 19 grados, con unas mínimas invernales de 11 grados y una máxima veraniega de 28 grados..

Es en este marco ideal, a 640 metros de Gibraltar, con vistas al Peñón, y en pleno centro de la ciudad de La Linea, en la Avenida de la Banqueta 6, en el conocido como edificio Cuevas, Remax Energy vende un magnifico piso de111m2, 3 dormitorios, Cocina, 1 cuarto de baño, 1 lavadero, 1 Comedor, 1 salón independiente del Comedor, Terraza y pasillo distribuidor. Destacamos este piso como la vivienda de la semana por tres razones:

1. Su excelente ubicación, dentro de la ciudad y a 5 minutos de Gibraltar.
2. Las posibilidades del piso por su amplitud, su luminosidad, y su distribución.
3. Su precio, en 140.000€ lo convierte en una oportunidad con un precio un 20% más barato del precio medio de La Linea de la Gibraltar y un 25% mas barato que los pisos de la zona centro. Este piso valorado en 175.000, y con un precio de venta de 140.000€ es la mejor oportunidad del Centro de la Linea.

Por todo lo anterior no dudamos en recomendar esta vivienda como "El Piso de la Semana". (pincha aquí para ver las fotos)

¿como saber si tengo un buen administrador?

La inversión en un administrador de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien

el coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas

el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio

y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad

2. forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año

4. lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad

6. reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad

7. consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades

8. genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación

9. gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones

Las Cuentas Claras.

Dice el Diccionario de la Real Academia Española que la Contabilidad es el "sistema adoptado para llevar la cuenta y razón en las oficinas públicas y particulares." Y aunque esta definición es correcta, desde FincasJerez, consideramos la contabilidad como un lenguaje que expresa los hechos contables, que en el caso de las C.P. se reducen fundamentalmente a ingresos, pagos, el fondo de reserva, deudas con proveedores y deudas de los comuneros con la Comunidad. A veces y en casos más reducidos, también podemos encontrar prestamos a la Comunidad y sus pagos o cantidades en plazos fijos o similares que rinden intereses o perdidas a favor de la Comunidad de Propietarios.
El tema de esta entrada, es como reflejar todos los anteriores hechos contables, de forma que los propietarios comprendan cual es la marcha económico-financiera de su Comunidad de Propietarios.

En general, para la llevanza de la Contabilidad de las Comunidades de Propietarios,los profesionales que administramos o gestionamos fincas e inmuebles, usamos el Plan General Contable vigente, para realizar las cuentas anuales de las Comunidades de Propietarios y sus balances.

Para ayudarnos informaticamente en las anotaciones contables, solemos usar programas informáticos de Gestión de inmuebles.

Los hechos contables, pagos, ingresos y otros, los registramos en libros contables.Los dos mas importantes, el Libro Diario, y el Libro Mayor. En el Libro Diario se recogen las operaciones que se han hecho ordenadas por fechas, de la mas antiguas a las mas recientes. En el Libro Mayor, se recogen los hechos contables por cuentas, o conceptos de ingresos y gastos, lo que hace al final del periodo que queramos analizar, sea fácil analizar cuanto hemos ingresado o gastado por cada concepto en cada periodo.

Pero la gran mayoría de los propietarios no conocen la contabilidad, ni saben interpretar los libros contables. Por eso desde FincasJerez apostamos por presentar las Cuentas Claras.

Para presentar las Cuentas Claras, la mejor forma es presentarlas de manera que cualquier propietario pueda interpretarlas. Para ello, usamos cuadros de ingresos y gastos por conceptos. Así es sencillo entender cuales han sido los ingresos totales y los conceptos, y los pagos y sus conceptos. Así como ver la diferencia entre los ingresos y gastos. De esta forma conseguimos que se presenten las cuentas claras.

Porque lo importante es que la Propiedad, comprenda la marcha de su Comunidad.

Pero muchos propietarios se quejan que en ocasiones, aun teniendo las cuentas claras, el Administración no es transparente. Por eso en la próxima entrada de este blog explicaremos como entendemos la Administración Transparente en FincasJerez.