El piso de la Semana: "Pinar-Jardín de Marugán"

Esta semana proponemos un viaje a una hora del mundanal ruido madrileño, a un pueblecito de 679 habitantes y casi treinta kilómetros cuadrados. Nuestro lugar de destino: Marugán.

A 28 km de Segovia, en la comarca de la Campiña Segoviana, se encuentra esta localidad, rodeada de bosques de pinos, encinas, chopos y fresnos. Un vergel mediterráneo, con un clima suave, rodeado de arroyos, manantiales y del rió Zorita. Un lugar ideal para relajarse y disfrutar de la naturaleza, el aire puro, y la vida rural, destino desestresante para desconectar de Madrid. Márugan tiene un lago artificial en la zona de Siete Fuentes, donde practicar la pesca deportiva, y amplias zonas forestales donde pasear, hacer senderismo, y visitar las ruinas de la Granja de Brenuy de Párraces, de la Abadia de Santa Maria La Real de Párraces,  la Ermita de Siete Fuentes o pasear hasta el Parque Recreativo Virgen de la Salud de Márugan. Márugan se encuentra entre los valles del Voltolla y el Zorita, pertenecientes a la ZEPA. (Zona de Protección especial de las Aves) puesto que entre los pastizales, los cultivos agrícolas, los pinares, los bosques de las riberas y los encinares, habitan cigüeñas negras y águilas imperiales. 

En este pasaje idílico se levanta la urbanización "Pinar-Jardín de Márugan" donde en la calle Acebos 166, Remax Energy  vende en una parcela de 2520, una magnifica Casa de Madera, de 125 metros cuadrados en una sola planta,  de un año de antigüedad, con tres dormitorios y dos cuartos de baño. Un magnifico Salón con chimenea y cocina abierta para disfrutar de largas veladas de invierno y un porche balaustrado para las suaves noches de verano.

Esta maravillosa casa, es nuestra vivienda de la semana por :

1. Su excelente ubicación, en un paraje único de nuestra geografía.
2. Su disposición en una sola planta, su distribución y la calidad de sus acabados.
3. Su excelente precio en 144.800€

No lo dude, si vive en Madrid, y quiere tener una casa de vacaciones, fines de semana, y puentes, donde relajarse y evadirse de los problemas en un ambiente idílico, visite: "El piso de la semana"

El Administrador Diligente.

FINCASJEREZ, S.L.

 Claridad. Transparencia. Cercanía.

¿Hay morosos en su comunidad? ¿Tienen problemas para pagar la luz, el agua, los ascensores? ¿Les gustaría pagar menos de comunidad? ¿Tienen problemas de convivencia entre los vecinos? ¿Les gustaría tener un administrador claro, transparente y cercano?
Los morosos son el principal problema  de las comunidades de propietarios. Por culpa de los impagos, muchas comunidades de Jerez tienen que dejar de pagar la luz, el agua, el ascensor u otros servicios cada mes.  Pero la morosidad es un problema que se reduce en un 85% contratando a un administrador diligente.

Y un administrador es diligente cuando las comunidades que gestiona tienen menos problemas cada vez, desciende la morosidad, se pagan puntualmente los recibos, resuelve los problemas de convivencia, responde las dudas de los vecinos con prontitud y presenta las cuentas claras junto con los documentos que las sostienen. Los tres pilares en los que se basa una administración diligente  son: la claridad, la transparencia y la cercanía.

• Claridad al presentar las cuentas de forma que toda la vecindad comprenda fácilmente cuánto dinero se ha gastado, cuando, como, porque y en qué cosas se ha gastado el dinero de la comunidad, así como cuales han sido los ingresos. De nada sirve un administrador que no presenta las cuentas claras.
 
• Transparencia. Una administración es transparente si presenta unas cuentas que no producen dudas,  ni son ambiguas. Es transparente si pone a disposición de los vecinos los movimientos de la Cuenta Bancaria, los recibos y facturas pagadas y los justificantes de los ingresos. Una Administración es transparente si solo existe una cuenta bancaria para cada comunidad y presenta varias opciones de presupuesto para contratar un servicio u obra.

• Cercanía. Una de las principales quejas de las comunidades de propietarios es que el administrador es inaccesible. Es decir “que no se puede hablar con él cuando se le necesita.”Por eso un buen administrador es cercano a las comunidades que administra, las visitas periódicamente, tiene un correo electrónico al que contesta con prontitud, un número de teléfono y un horario de visitas, así como usa las redes sociales para estar en contacto con los vecinos.

Por eso desde FincasJerez ofrecemos una administración diligente de los inmuebles y las comunidades de vecinos basada en la claridad, transparencia y cercanía 

El piso de la semana: Avenida de Ferrol, Madrid

¿Le gustaría vivir en plena Ciudad de Madrid?, ¿dentro del anillo de la M-30? ¿y hacerlo a la vez rodeado de la naturaleza en un piso de lujo? . Parece imposible. Pero si la respuesta a sido si, tiene la oportunidad de hacerlo en el piso de esta semana.

La avenida del Ferrol se encuentra en Madrid capital en el distrito de Fuencarral-El Pardo en el barrio del Pilar. Este conocido barrio, de mas de cincuenta y dos mil habitantes, cuenta con equipamientos comerciales, como La Vaguada 1 y 2, El Corte Ingles, Hipermercados Alcampo y dos galerías de alimentación tradicionales; Centros culturales como el Teatro Madrid, el Centro Cívico La Vaguada y tres bibliotecas, dos centros de mayores; Equipamientos deportivos como el Club Deportivo Ciudad de los Periodistas y el Centro Deportivo Municipal de La Vaguada, y tres centros de educación infantil, nueve colegios y dos institutos, así como el Centro de Salud de Fuencarral y la Oficina de Atención al Ciudadano de la Junta Municipal del Distrito. Pero si algo caracteriza a los pisos de la avenida de El Ferrol, es su emplazamiento entre los parques de El Ferrol y La Alcazaba y rodeado de los parques de La Vaguada, del Norte, de las Ventillas y de los Pinos. En total mas de ocho hectáreas de jardines, parque y zonas verdes en plena Ciudad de Madrid.

Esta excelente ubicación convierte a los pisos de la avenida de El Ferrol en lugares ideales para vivir. Pero el piso de esta semana con 116m2, tres habitaciones, dos cuartos de baños, amplio salón - comedor con terraza integrada e impresionantes vistas a la sierra de Madrid, en la urbanización "Ciudad Residencial Altamira" por 350.000 euros se convierte en el mejor piso calidad precio de la zona.

Por eso si esta pensando vivir en una de las mejores zonas de  Madrid Capital, sin renunciar a la naturaleza ni a ninguna comodidad, no lo dude, pida una visita al piso de la semana.

Las Cuentas Claras: Transparencia.

Administrar los bienes ajenos, como ocurre en la Gestión de los bienes comunes de los inmuebles, requiere un amplio ejercicio de Transparencia. Entendiendo que tanto la Gestión como las Cuentas de la Comunidad deben ser transparentes. Una Comunidad de Propietarios se gestiona de forma transparente cuando de forma clara, evidente el Administrador gestiona la comunidad con diligencia. Y un administrador es diligente cuando las comunidades que gestiona tienen menos problemas cada vez, desciende la morosidad, se pagan puntualmente los recibos, resuelve los problemas de convivencia, responde las dudas de los vecinos con  prontitud y presenta las cuentas claras junto con los documentos que las sostienen. Una Administración es transparente si presenta unas cuentas que no producen dudas, ni son ambiguas. Es transparente si pone a disposición de los vecinos los movimientos de la Cuenta Bancaria de la Comunidad,  así como los recibos y facturas que se han pagado, y los justificantes de los ingresos. Y es importante dejar claro que la Administración es transparente si existe una Cuenta bancaria para Comunidad y no solo una cuenta común a varias comunidades.  Es transparente cuando presenta el libro de Actas cuando se le requiere y cuando las actas son claras y precisas. Es transparente cuando presenta varias opciones de presupuesto antes de contratar un servicio o encargar una obra. Es transparente si  obra con prontitud para llegar a acuerdos de pagos con los morosos. Y es transparente si el administrador nos puede explicar con claridad y sin ocultar información cual es su trabajo, y  cuanto, en que y como se ha gastado el dinero de la Comunidad. Y es transparente si respalda sus explicaciones con documentos claros y sencillos que apoyan las cuentas por el redactadas y su gestión.

Y es transparente cuando realiza Juntas de Propietarios a su debido tiempo, y cuando mantiene una relación fluida con la Presidencia de la Comunidad. La transparencia es necesaria para que un Administracion pueda decir que presenta Las Cuentas Claras. Pero tan importante como la Transparencia es la cercanía del Administardor con los propietarios. Sobre esto escribiremos en una próxima entrada.  

El Piso de la Semana. La Linea de la Concepción.

Inauguramos esta sección de los viernes, en la que mostraremos un piso que consideremos especial, por su calidad y por su precio,  con un Piso de La Linea de la Concepción.

La Linea, es una población de 72.000 habitantes, enclavada en el marco del Campo de Gibraltar, justo en frente del Peñón, y entre sierra Carbonera y la Bahía de Algeciras. La Linea, es una ciudad bien equipada que cuenta con 17 Centros de Educación Infantil, 18 de Primaria, 8 de E.S.O., 4 de Bachillerato, 4 de Formación Profesional de Grado Medio y 4 de Formación Profesional de Grado Superior. Ademas de ser sede de la Universidad Internacional Menendez Pelayo, tener una Escuela Universitaria de Magisterio y estar dotada de una Biblioteca Publica.  Por otro lado tiene Puerto Deportivo, Club Náutico, Teatro,  Estadio de Futbol, Polideportivos, Casa de la Juventud y Conservatorio de Música.  La Ciudad esta dotada de Comandancia de la Policía y de la Guardia Civil, Ayuntamiento, Mercados, oficina de Correos y calles comerciales como la calle real. Y por supuesto 11 km de playas a dos vertientes, la de poniente y la de levante, con unas 3.000 horas de sol anuales, y una temperatura media de 19 grados, con unas mínimas invernales de 11 grados y una máxima veraniega de 28 grados..

Es en este marco ideal, a 640 metros de Gibraltar, con vistas al Peñón, y en pleno centro de la ciudad de La Linea, en la Avenida de la Banqueta 6, en el conocido como edificio Cuevas, Remax Energy vende un magnifico piso de111m2, 3 dormitorios, Cocina, 1 cuarto de baño, 1 lavadero, 1 Comedor, 1 salón independiente del Comedor, Terraza y pasillo distribuidor. Destacamos este piso como la vivienda de la semana por tres razones:

1. Su excelente ubicación, dentro de la ciudad y a 5 minutos de Gibraltar.
2. Las posibilidades del piso por su amplitud, su luminosidad, y su distribución.
3. Su precio, en 140.000€ lo convierte en una oportunidad con un precio un 20% más barato del precio medio de La Linea de la Gibraltar y un 25% mas barato que los pisos de la zona centro. Este piso valorado en 175.000, y con un precio de venta de 140.000€ es la mejor oportunidad del Centro de la Linea.

Por todo lo anterior no dudamos en recomendar esta vivienda como "El Piso de la Semana". (pincha aquí para ver las fotos)

¿como saber si tengo un buen administrador?

La inversión en un administrador de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien

el coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas

el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio

y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad

2. forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año

4. lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad

6. reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad

7. consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades

8. genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación

9. gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones