Principios

Una nueva forma más clara, más transparente, y más cercana de gestionar y administrar inmuebles.



jueves, 23 de abril de 2015

De herencias y querencias.



En esta profesión nuestra, hemos sido testigos muchas veces de los problemas familiares que se ocasionan entre los sucesores de una persona cuando esta fallece. 
Dice nuestro Código Civil en su art. 659 que la herencia comprende todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte. Y en el 660, que los sucesores de una persona pueden ser herederos o legatarios, siendo  heredero el que sucede a título universal, y legatario el que sucede a título particular.

Y a pesar de la conveniencia de realizar testamento, por poco que haya que dejar, (por cierto solo cuesta entre 38 y 50 euros aproximadamente), es muy común que las personas se pelen por los bienes del difunto. Y da lo mismo que la herencia sea de millones de euros, o de tan solo unos pocos de miles. Que en todas las casas cuecen habas. Es lo que he querido llamar las "querencias". 

Dice el Buscon del DRAE que querencia es en su definición cuarta la tendencia natural o de un ser animado hacia algo. Y parece ser que es tendencia natural del ser humano el querer salirse con la suya, e imponer su voluntad a los demás. Y por supuesto el no perder o ceder algo que consideramos nuestro por nimio que sea. Es por eso que por las querencias de algunos hemos visto peleas de hermanos por una sexta parte de un tercio de un pisito en una barriada pobre de Jerez, o sea unos 1200 euros de valor. Y también peleas por herencias millonarias, o por si en el reparto de los bienes a mi me ha tocado una casa con piscina en la sierra de Aracena y a ti un apartamento en Valdelagrana, o por solo, y es real " a ti te ha tocado una cucharilla de plata más que a nosotros". Son las querencias. 

Es por eso que quiero aprovechar esta entrada para dar las gracias a mi familia. Pues el pasado 18 de septiembre del 2.014, falleció nuestro abuelo Jose, ya viejo y satisfecho de días por usar la expresión bíblica. El abuelo dejo como sucesores, a sus hijos y dos nietos. Los hijos y el mayor de sus nietos como herederos, y a mi como legatario. Unas disposiciones testamentarias espinosas, pues hubiese podido darse el caso que por la querencia de alguno de los miembros de la familia, se hubiese enquistado el proceso de sucesión. Se imaginaran ustedes, el lió que se habrá formado en mi familia, cuando el abuelo, me lo legaba todo, y dejaba únicamente la legitima a sus herederos forzosos. Pues si piensan que ha habido peleas, o zancadillas, o malas palabras, se equivocan. No somos una familia que se vea todos los domingos, o que hablemos todos los días por teléfono. Ni siquiera que vivamos cerca. Mis padres, tíos y primos viven repartidos por la península, entre Galicia, Madrid, Mostoles, Altea, y yo en nuestra bella ciudad de Jerez. Pero mi familia ha demostrado que es una familia ejemplar. Y lo ha demostrado con hechos. Que hechos son amores y no buenas razones. Pues una vez abierto el testamento del abuelo, y habiéndoselo comunicado a mis padres, tíos y mi primo, todo han sido facilidades para que se cumpliese la ultima voluntad de nuestro abuelo. De hecho ha sido, como me dijeron ayer en notaria, cuando firme la escritura de la herencia, una herencia ejemplar, de las que se ven muy pocas. 
Por todo ello hoy quiero dar las gracias en publico a mis padres, Javier y Elena, a mis tíos, Jose Antonio y Mari Carmen, Jaime y Conchi, y Aurora y Pablo, y a mi primo David. Muchas gracias por ponérmelo tan fácil, en unos momentos tristes y difíciles.
Tambien quiero dar las gracias a mis hermanos, Susana y Santiago Ezequiel y al resto de mis primos y primas, Aurora, Arancha, Sandra, y Marina, por renunciar a lo que también era suyo, sin poner mala cara y sin condiciones.

A todos muchisimas gracias de corazón.

miércoles, 22 de abril de 2015

Hasta siempre Pedro.



En el despacho tenemos la costumbre de leer  El Diario de Jerez en su versión digital a primera hora de la mañana. Pero la versión digital  no incluye las notas necrológicas de la ciudad que si incluye el papel. Por esta razón todos los días leemos la edición en papel, de forma de que si algunos de nuestros clientes ha sufrido una perdida, podamos presentar nuestros respetos.

Como indica el titulo de esta entradilla, ayer al leer los obituarios, encontramos la esquela de D.Pedro Rodriguez Tamayo. Enseguida nos entristecimos, por que Pedro, era una de esas persona que alegran la vida a los demás. Conocíamos a Pedro desde hace 22 años. Pedro regentaba una tienda de alimentación en la barriada de Torresoto, en la calle Mercedes. Era un hombre de buen carácter y afable, que siempre bromea con todos y cada uno de los que entraban en su tienda. Muchos son los recuerdos buenos que tenemos de Pedro.

Ayer, no pudimos acompañar a su familia en un momento tan triste. Desde aqui queremos trasmitirles nuestro apoyo y  compartir nuestro pesar con su familia y desearle un: hasta siempre a Pedro. 

domingo, 19 de abril de 2015

¿Que hacemos este fin de semana en Jerez? Vamos a Motosur.



Esta semana vamos a inaugurar una sección en el blog, que nos hará una propuesta para el fin de semana en Jerez. Y es que en nuestra ciudad, no hay semana en la que falte alguna actividad interesante que realizar.

Muchas veces, hablando con compañeros, clientes de fuera, amistades, etc, nos hemos dado cuenta que resumen Jerez en el Gran Premio de Motociclismo, Festival de Flamenco, y la Feria del Caballo. Y aunque todos estos acontecimientos son señores y señales de identidad de nuestra ciudad, Jerez tiene una intensa vida social, que va mucho más allá, y algunas de estas actividades son las que os queremos proponer cada semana.

Pues bien para este domingo proponemos una actividad que siendo gratuita no dejara de ser interesante, instructiva y sumamente divertida, y es que este domingo con motivo de la celebración de MOTOSUR , la Asociación de Amigos del Vehículo Clásico hará un recorrido desde las 12:30 saliendo de Puertas del Sur, hasta el Ifeca de motos y vehículos antiguos.

Un aliciente más para ir a Motosur, y visitar Jerez.



jueves, 16 de abril de 2015

Los Profesionales Inmobiliarios

Al Profesional Inmobiliario, no solo le mueve ganar dinero.


A raíz de leer un interesante articulo en Pisos.com sobre 10 claves para alquilar una vivienda a través de una agencia, empezamos un sano debate cuyo tema es Los Profesionales Inmobiliarios.

Como Gestor y Administrador Inmobiliario Europeo, siempre he pensado que en España para trabajar en una Inmobiliaria solo es necesario tener un traje y una corbata. Por supuesto esto no te convierte en un profesional, puesto que el habito no hace al monje. De hay que sea tan importante elegir un buen profesional, que pueda demostrarnos su conocimiento, valía, y profesionalidad. Tal vez fuera necesario cambiar la lesgislacion sobre este asunto, pues no es lo mismo ser un profesional inmobiliario,  que ser, con todo el respeto, un enseña pisos.

De hecho para ser un profesional Inmobiliario, hay que conocer, como mínimo, siguiendo por ejemplolel temario del curso de Agente Inmobiliario de CCC . 

La Configuración del derecho de propiedad. Medios de adquisición y Límites. La diferencia entre posesión y propiedad. La copropiedad. Formas de cotitularidad. La Ley de Propiedad Horizontal.

La compraventa.. Teoría General del Contrato. Regulación de la compraventa. Compraventas especiales. Cláusulas especiales de la compraventa.
Otros contratos de naturaleza inmobiliaria. La permuta. La donación. El Leasing Inmobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno. Los Arrendamientos Urbanos. Los Arrendamientos Rústicos.
El contrato de agencia inmobiliaria. Antecedentes. Superación de los contratos de mandato y mediación. Regulación del Contrato de Agencia Inmobiliaria. Praxis Profesional del intermediador. El contrato de arras.
Derecho registral hipotecario. El Registro de la Propiedad. Los Asientos Registrales. Los Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Los préstamos hipotecarios.
Derecho urbanístico. El Derecho Urbanístico. La ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. Ordenación y planeamiento Urbanístico. La gestión urbanística. La disciplina urbanística. La expropiación forzosa. Las viviendas de protección oficial.
Derecho tributario inmobiliario . Conceptos de derecho tributario. Impuestos Generales. Impuestos con trascendencia inmobiliaria. Impuestos específicos.
Valoración de bienes inmuebles. Conceptos previos en valoración inmobiliaria. Conceptos de matemática aplicables a la valoración inmobiliaria. El método de valoración comparativo.
La promoción inmobiliaria. La promoción de la obra, ámbito jurídico. El contrato de obra. La ordenación de la edificación. Los agente de la edificación. Responsabilidad decenal. Garantías. La declaración de obra nueva y otros trámites. Planificación técnica de la obra.
El Marketing y la comercialización de Inmuebles. El mercado inmobiliario. El Marketing Inmobiliario. La política comercial: la publicidad. La oficina de venta. Emociones y motivación. Habilidades comunicativas, lenguaje oral y comunicación no verbal. Personalidad y tipologías de clientes. Mediación y negociación.
Materias estas que no se conocen por ciencia infusa. De hay que sea tan importante asegurarse si la persona a quien vamos a confiar una operacion tan importante como es alquilar nuestro inmueble es un profesional, o no.

martes, 14 de abril de 2015

El Administrador, y el síndrome del Conejo Blanco.



Estos días, me siento como el Conejo Blanco de Las Aventuras de Alicia en el País de las Maravillas. Ya saben ese entrañable personaje de la ficción de Charles Lutwidge Dodgson, matemático, lógico y genial escritor británico. Entre sus muchos personajes, aparece un Conejo blanco, que al principio de la novela no para de repetir "que llega tarde".

Hoy en día, todos los profesionales atendemos múltiples responsabilidades. Los Administradores de Fincas, sumamos en la mayoría  de las ocasiones el cargo de Secretarios de las Comunidades. Imagínense todos lo que supone ser Secretarios de tantas comunidades, y atender a tantos vecinos y propietarios. Y cada uno con cosas importantes y muchas veces urgentes. 

Todos tenemos que esforzarnos en dar un excelente servicio a todos y cada uno de estos clientes. Por eso a pesar de estar tan ocupados debemos esforzarnos en no caer en el síndrome del conejo de Alicia. Pues nuestra preocupación por no llegar tarde, tal y como le pasaba al conejo, nos puede impedir dar un servicio esmerado. Para esto es de gran ayuda delegar y enseñar que en quien delegamos es tan efectivo como nosotros mismos. Sobre esto ha escrito Maria Jose Hidalgo Conde, en el Arte de Administrar, en su magnifico articulo: Cuando el “encargao” es el Administrador de Fincas 

Por todo esto solo nos queda solicitar comprensión a todos aquellos que tratan con nosotros: Los Administradores.

viernes, 10 de abril de 2015

El Piso de la Semana: Un precioso piso en Urbanizacion El Bosque en Jerez.

Vistas desde la Terraza


Esta semana, les proponemos que se suban a las alturas, exactamente hasta un 11 piso, para visitar el piso de la semana.

El piso se encuentra en la zona Norte de Jerez, en uno de los mejores residenciales de nuestra ciudad: Urbanización El Bosque. Este conjunto urbanístico, situado a un paso del Jardín Escénico, el Hipercor, el Recinto Ferial y rodeado de los mejores colegios e institutos. Cuenta con amplias zonas verdes, en los que se enclavan multitud de pequeños comercios, una magnifica piscina, pistas de tenis/padel y parques infantiles.

Una lugar del que disfrutar toda la familia y con la tranquilidad de vivir en la zona más limpia y segura de nuestra ciudad. Ademas en la Urbanización El Bosque, encontraremos detalles que nos harán la vida más fácil, cómoda y sencilla, como son que cada vivienda tiene una plaza de aparcamiento asignado, que el aparcamiento es cerrado, y la existencia de conserje en el portal, que recoge la basura.

En este marco, ofrecemos como piso de la Semana, un bonito piso, de 85 metros cuadrados, distribuido en recibidor, amplio Salón Comedor con acceso a la terraza, Cocina amueblada, y completamente equipada,  Pasillo Distribuidor, con dos Armarios empotrados, dos dormitorios dobles, con un armario empotrado cada uno, y baño. Por supuesto todo el piso es exterior, lo que nos permitirá disfrutar de una de las mas bonitas de Jerez: El parque del Altillo.

Todo por solo 450 euros al mes. Si quiere saber más: pinche aqui o llame al 654615699 (también Whassap)

jueves, 9 de abril de 2015

Cuidar los pequeños detalles.



Hoy se puede leer en el blog de Fotocasa un decálogo del buen vecino.  El ultimo de los puntos, pero no por ello menos importante, es cuidar los pequeños detalles.

Por experiencia profesional, reconozco que la buena educación en la Comunidad, en el trato con los vecin@s, es esencial para una buena convivencia. Pero iría más allá, si realmente quiere ser un buen vecino, sea amable, sonría. También a su administrador, al secretario de la Comunidad. Nosotros los profesionales, a pesar de la multitud de problemas que atendemos, algunos de ellos muy importantes, y muchos de ellos urgentes, intentamos, en la mayoría de los casos, ser amables y dedicar tiempo a los comuneros, y vecinos de las Comunidades que administramos. Siempre sonreír.

Victor Ruiz Iriarte, decía que "La sonrisa es el idioma de los hombres inteligentes" y la Madre Teresa de Calcuta nos enseño que "La paz empieza con una sonrisa", por todo esto como decía Mafalda: "Empieza tu día con una sonrisa", y mantela.

Si quieres leer el decalogo del Buen Vecino de Fotocasa, pulsa aqui

miércoles, 8 de abril de 2015

El envió de las actas y la impugnación de acuerdos.



El  art. 19.3 de la LPH dice: "El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9".
Si un propietario a comunicado su domicilio fuera del edificio, debe comunicarsele en el lugar donde lo ha solicitado.
Sabiendo siempre que los acuerdos se pueden impugnar por los ausentes durante tres meses desde que se les comunico el acuerdo, no desde que este se tomo.
Por lo que el plazo para impugnar, para los propietarios ausentes, siempre empieza desde que se comunica el acuerdo mediante el acta, y no desde que se tomo dicho acuerdo.

martes, 7 de abril de 2015

La declaración de la Renta del 2.014.



Hoy comienza la campaña de la Renta del 2.014.
Y con este motivo el diario EXPANSIÓN escribe un interesante articulo titulado: 
"Renta 2014: comienza la campaña y hoy mismo ya puede confirmar su borrador. En el se lee un dato de especial significacion y es que La Agencia Tributaria devolverá 10.550 millones de euros a 14,2 millones de contribuyentes en la Campaña de Renta 2014. Si quiere leer el resto del articulo solo tiene que pinchar aqui

Si usted es uno de esos españoles, a los que la hacienda publica debe devolver dinero, seguro que esta interesado en hacerlo cuanto antes, asi que  sin mas le enlazamos el link que lleva a la Agencia tributaria para confirmar su borrador

miércoles, 1 de abril de 2015

El Piso de la Semana: Una vivienda en calle Lanceria por 65.000€

Ubicación calle Lancería.
Empezaremos ubicando la calle Lancería pues a muchos jerezanos, les sorprenderá saber que la calle peatonal que uno la plaza del Arenal, con el mítico Gallo Azul, no es la calle Larga, sino la calle Lancería.

Vivir en Lancería, es como vivir en la calle Larga: un lujo al alcance de unos pocos, por eso esta semana hemos elegido como vivienda de la semana un piso de 100 metros, con dos dormitorios,  y dos balcones a la calle Lancería y con vistas a la plaza del Arenal, y la calle Larga por el fantástico precio de 65.000€.

El precio medio del metro cuadrado en esta zona de la ciudad es de 1.248 euros. Y si tomamos como referencia el resto de pisos en venta en la calle Lancería y Larga el precio sube a 1.600€. El precio del metro cuadrado de esta vivienda es de 650 euros. Una oportunidad que se encuentra un 54% más barato que el precio medio de su zona, lo que lo convierte en una oportunidad única.

Vistas de la calle Lancería

Vistas de la calle Lancería

Si quieres conocer más sobre esta oportunidad pulsa aquí