¿Cuanto vale nuestra casa?

Esta es una de las preguntas más habituales que nos realiza nuestra clientela. El interés por saber el valor de nuestra propiedad, la compraventa de una vivienda, una herencia o conseguir un préstamo hipotecario, son algunas de las causas que motiva el esfuerzo por saber cual es el valor de nuestro inmueble. Y como desde aquí no podemos dar una respuesta individualizada a cada caso, pero si orientar sobre el precio medio de la vivienda en nuestra ciudad, hemos dotado a este blog de una nueva herramienta, que nos valdrá para conocer la evolución de los precios mes a mes, comparándolo con los datos de los meses y años anteriores, y con otras zonas de nuestra provincia, Andalucía o España. El Precio Medio es un dato estadístico, que surge de comparar los precios de 120 viviendas de nuestra ciudad repartidas por todo su termino municipal y dividirlo por el numero de viviendas de la muestra. Por lo que sera un dato orientativo aunque no definitivo del precio de nuestra vivienda. Hoy el precio medio de la vivienda en Jerez de la Frontera es de 1.671€ por metro cuadrado. Para conocer el precio medio en cualquier momento solo debéis dirigiros a la parte baja de este blog, donde se muestra en un gráfico. Esperamos que os sea útil esta nueva herramienta.

El embargo.

"El día 24 de marzo iremos a desalojarles de la casa. Si no se van, llamaremos a las fuerzas de orden público. Si dejan los muebles entenderemos que los han abandonado".

Así es como una entidad bancaria ha comunicado el desalojo por embargo de la que fue la vivienda de una familia. Hasta aquí, lamentablemente, normal. Lo que es ya inmoral, e ilegal, es lo que ha hecho la empleada de la sucursal al amenazarles con llamar a los servicios de asistencia social para informarles de que se quedan sin casa para que les quiten los niños. Cuando se leen noticias como estas, no podemos dejar de pensar en el art. 3 del Código Civil donde dice: 1. Las normas se interpretarán según el sentido propio de sus palabras, en relación con el contexto, los antecedentes históricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espíritu y finalidad de aquéllas.

Y esta es la dimensión moral de la Ley. Proteger al débil. Borgues dijo una vez "que los banqueros son los señores feudales de la Democracia", y con actuaciones así, no podemos más que darle la razón. Es por eso que sentencias justas y valientes como las de los tribunales de Navarra, nos infundan esperanza y confianza en el sistema. Porque la ciudadanía no puede temblar ante los bancos. Porque la Ley debe protegernos. Porque en la Ley hay una dimensión moral, tal y como ha recogido los Magistrados Jueces de la Audiencia Provincial de Navarra, D. Jose Francisco Cobo Saenz; D. Francisco Jose Goyena Salgado y D. Eduardo Valpuesta Gastamiza, en su Auto nº 111/2010, cuando dice en un caso de embargo y desalojo: "que aunque legal es moralmente rechazable que se alegue para intentar continuar con la ejecucion de la finca la perdida del valor de esta, (...) cuando dicha perdida de valor es directamente achacable a la crisis económica mundial, fruto de la mala praxis del sistema financiero." Desde FincasJerez, como asesores financieros y Gestores Inmobiliarios no podemos más que aplaudir un auto tan claro y justo. Un auto que deberia hacer temblar con la Ley en la mano, a los abusadores como la empleada de la entidad del principio. Para saber mas en http://www.cotizalia.com/archivos/cz/2011012651autoapnavarra17-12-2010ejecucic3b3nhipotecaria.pdf

Jerez y la Vivienda de Protección Oficial. (VPO)

Uno de los días mas felices y a la par importante de la vida de las familias, es cuando eligen la vivienda en la que vivirán. El ochenta por ciento de las familias en España, según datos del Ministerio de la Vivienda, eligen comprar su vivienda. De estas el cuarenta por ciento, optara a vivir en una vivienda con algún tipo de protección. En nuestra ciudad, Jerez de la Frontera, infiriendo los datos anteriores,unas sesenta y cuatro mil personas viven en una vivienda de protección oficial. Numero que crecerá, en los próximos años, gracias al ambicioso Plan Local de Vivienda 2.008-2.018, que el gobierno municipal aprobó,y que tiene como objetivo crear un total de 20.497 viviendas de Protección Oficial,de las que 1.866, serán en el ámbito rural. Con este numero de viviendas el cuarenta y un por ciento del parque de vivienda sera de Protección Oficial. Es por eso, que debido al alto numero de la ciudadanía que desde ahora,y hasta el 2.018, se beneficiaran de una Vivienda Protegida en nuestra ciudad, procedemos desde FincasJerez, a resumir los siete requisitos de acceso que debe cumplir quien solicita una Vivienda de Protección Oficial Municipal.
Primero, cumplir con la normativa estatal y autonómica para ser comprador de una vivienda en la promoción correspondiente.
Segundo, ser mayor de edad,o menor emancipado y tener la capacidad de contratar.
Tercero, que ningún miembro de la unidad familiar sea titular de pleno dominio o tenga un derecho real de uso o disfrute de una vivienda.
Cuarto, no haber obtenido, ningún miembro de la unidad familiar, en los diez años anteriores,ayudas financieras ni préstamo convenido para adquisición de viviendas al amparo de planes estatales o autonómicos de vivienda. (Con las excepciones que se recogen en el Plan Local de Vivienda que se puede consultar en http://www.emuvijesa.com
Quinto, ser residente en Jerez de la Frontera, o comprometerse a serlo en el plazo legalmente establecido.
Sexto, acreditar documentalmente la unidad familiar unos ingresos que no podrán exceder al número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) que establezca la normativa autonómica y estatal aplicable para cada tipo de actuación y que deben ser superiores a una vez el mencionado Indicador. Asimismo se debe acreditar, que la unidad familiar destinará como máximo al pago de la vivienda un tercio de sus ingresos.
Séptimo, estar debidamente inscrita la unidad familiar, en el Registro Municipal Publico de Demandantes de Jerez de la Frontera.
Desde FincasJerez queremos hacernos eco del excelente Plan de Vivienda, que impulsado en esta legislatura por el P.G.O.U., consolidara a nuestra ciudad como un ejemplo en materia de Vivienda Protegida.