¿Debe un comunidad de vecinos presentar el modelo 111 por el servicio del administrador ?

Hace poco  un amigo y sin embargo comunero tras ver el informe que hizo el administrador de su edificio y ver unos cargos en concepto de la agencia tributaria nos hacia la pregunta ¿Debe un comunidad de vecinos presentar el modelo 111 por el servicio del administrador?
Pues esta es nuestra respuesta.
Las comunidades de propietarios deben practicar la retención y presentar el 111 por los servicios del Administrador de Fincas y así lo recoge la Consulta Vinculante V 0022-14 de la Dirección General de Tributos de la Agencia Tributaria donde dice literalmente: Entre estos obligados a retener o a ingresar a cuenta, la letra a) del apartado 1 incluye a las comunidades de propietarios. 
Por su parte, en el artículo 75 del Reglamento del Impuesto se definen las rentas sujetas a retención, entre las que se encuentran los rendimientos de actividades profesionales (apartado 1, letra c).  Adjunto enlace de la consulta: 
http://petete.minhap.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=29363&Consulta=%2EEN+NUM-CONSULTA+%28v0022-14%29&Pos=0&UD=1

¿Es legal que un propietario delegue el voto en el Administrador?

Nos planteaba esta pregunta un amigo y comunero hace unas semanas, y esta es nuestra respuesta:
Dice la L.P.H. en su art 15.1: "1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario." A lo que habría que añadir lo que el C.C. en los art 1709 y ss sobre el mandato. Visto lo cual,y contra mejor criterio, se debe entender que cualquier persona puede representar al propietario, incluido el Administrador.

La Contabilidad y el Administrador.

En FincasJerez siempre hemos creído que la finalidad de la contabilidad es suministrar información que resulte útil a los propietarios para la toma de decisiones, tanto para controlar la labor del administrador en el pasado, cuando presenta cuentas, como para realizar estimaciones sobre el futuro, cuando presenta el presupuesto,  dotando a tales decisiones de racionalidad y eficiencia.

Si partimos de la base de que la contabilidad es un "idioma" que refleja la situación financiera de la comunidad de propietarios, podemos diferenciar dos tipos de Administradores, los que hablan claro, y los que no les entiende ni un catedrático en economía. Y esto es porque hay buenos administradores que presentan las cuentas claras con el fin de ser útiles a la comunidad de la que son secretarios en la mayoría de los casos, y administradores que no les interesa ser ni claros ni transparentes.

Desde FincasJerez solo podemos darles un consejo; si su administrador no presenta una contabilidad clara, transparente y que se entienda, busque otro.