Las Cuentas Claras: Transparencia.

Administrar los bienes ajenos, como ocurre en la Gestión de los bienes comunes de los inmuebles, requiere un amplio ejercicio de Transparencia. Entendiendo que tanto la Gestión como las Cuentas de la Comunidad deben ser transparentes. Una Comunidad de Propietarios se gestiona de forma transparente cuando de forma clara, evidente el Administrador gestiona la comunidad con diligencia. Y un administrador es diligente cuando las comunidades que gestiona tienen menos problemas cada vez, desciende la morosidad, se pagan puntualmente los recibos, resuelve los problemas de convivencia, responde las dudas de los vecinos con  prontitud y presenta las cuentas claras junto con los documentos que las sostienen. Una Administración es transparente si presenta unas cuentas que no producen dudas, ni son ambiguas. Es transparente si pone a disposición de los vecinos los movimientos de la Cuenta Bancaria de la Comunidad,  así como los recibos y facturas que se han pagado, y los justificantes de los ingresos. Y es importante dejar claro que la Administración es transparente si existe una Cuenta bancaria para Comunidad y no solo una cuenta común a varias comunidades.  Es transparente cuando presenta el libro de Actas cuando se le requiere y cuando las actas son claras y precisas. Es transparente cuando presenta varias opciones de presupuesto antes de contratar un servicio o encargar una obra. Es transparente si  obra con prontitud para llegar a acuerdos de pagos con los morosos. Y es transparente si el administrador nos puede explicar con claridad y sin ocultar información cual es su trabajo, y  cuanto, en que y como se ha gastado el dinero de la Comunidad. Y es transparente si respalda sus explicaciones con documentos claros y sencillos que apoyan las cuentas por el redactadas y su gestión.

Y es transparente cuando realiza Juntas de Propietarios a su debido tiempo, y cuando mantiene una relación fluida con la Presidencia de la Comunidad. La transparencia es necesaria para que un Administracion pueda decir que presenta Las Cuentas Claras. Pero tan importante como la Transparencia es la cercanía del Administardor con los propietarios. Sobre esto escribiremos en una próxima entrada.  

El Piso de la Semana. La Linea de la Concepción.

Inauguramos esta sección de los viernes, en la que mostraremos un piso que consideremos especial, por su calidad y por su precio,  con un Piso de La Linea de la Concepción.

La Linea, es una población de 72.000 habitantes, enclavada en el marco del Campo de Gibraltar, justo en frente del Peñón, y entre sierra Carbonera y la Bahía de Algeciras. La Linea, es una ciudad bien equipada que cuenta con 17 Centros de Educación Infantil, 18 de Primaria, 8 de E.S.O., 4 de Bachillerato, 4 de Formación Profesional de Grado Medio y 4 de Formación Profesional de Grado Superior. Ademas de ser sede de la Universidad Internacional Menendez Pelayo, tener una Escuela Universitaria de Magisterio y estar dotada de una Biblioteca Publica.  Por otro lado tiene Puerto Deportivo, Club Náutico, Teatro,  Estadio de Futbol, Polideportivos, Casa de la Juventud y Conservatorio de Música.  La Ciudad esta dotada de Comandancia de la Policía y de la Guardia Civil, Ayuntamiento, Mercados, oficina de Correos y calles comerciales como la calle real. Y por supuesto 11 km de playas a dos vertientes, la de poniente y la de levante, con unas 3.000 horas de sol anuales, y una temperatura media de 19 grados, con unas mínimas invernales de 11 grados y una máxima veraniega de 28 grados..

Es en este marco ideal, a 640 metros de Gibraltar, con vistas al Peñón, y en pleno centro de la ciudad de La Linea, en la Avenida de la Banqueta 6, en el conocido como edificio Cuevas, Remax Energy vende un magnifico piso de111m2, 3 dormitorios, Cocina, 1 cuarto de baño, 1 lavadero, 1 Comedor, 1 salón independiente del Comedor, Terraza y pasillo distribuidor. Destacamos este piso como la vivienda de la semana por tres razones:

1. Su excelente ubicación, dentro de la ciudad y a 5 minutos de Gibraltar.
2. Las posibilidades del piso por su amplitud, su luminosidad, y su distribución.
3. Su precio, en 140.000€ lo convierte en una oportunidad con un precio un 20% más barato del precio medio de La Linea de la Gibraltar y un 25% mas barato que los pisos de la zona centro. Este piso valorado en 175.000, y con un precio de venta de 140.000€ es la mejor oportunidad del Centro de la Linea.

Por todo lo anterior no dudamos en recomendar esta vivienda como "El Piso de la Semana". (pincha aquí para ver las fotos)

¿como saber si tengo un buen administrador?

La inversión en un administrador de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien

el coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas

el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio

y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad

2. forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año

4. lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad

6. reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad

7. consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades

8. genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación

9. gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones