!!!Oportunidad en el centro de Jerez, apartamentos con luz, agua, y comunidad por 300 euros!!!

Hoy presentamos una finca que alquilamos en el barrio de San Miguel, en la conocida calle del Sol, donde nacio el cantaor D. Antonio Chacon, a tan solo unos metros de la casa donde nacio y crecio Lola Flores y junto a la ermita de la Yedra y la estatua a la Paquera de Jerez.

En ambiente tan flamenco tenemos una finca de 1840 restaurada hace dos anos en primeras calidades ideal para las vacaciones como para vivir en estancias cortas tal y como demuestran las siguientes fotos:

Para mas informacion pueden escribir al wharssap 654615699

De herencias y querencias.

En esta profesión nuestra, hemos sido testigos muchas veces de los problemas familiares que se ocasionan entre los sucesores de una persona cuando esta fallece. 
Dice nuestro Código Civil en su art. 659 que la herencia comprende todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte. Y en el 660, que los sucesores de una persona pueden ser herederos o legatarios, siendo  heredero el que sucede a título universal, y legatario el que sucede a título particular.

Y a pesar de la conveniencia de realizar testamento, por poco que haya que dejar, (por cierto solo cuesta entre 38 y 50 euros aproximadamente), es muy común que las personas se pelen por los bienes del difunto. Y da lo mismo que la herencia sea de millones de euros, o de tan solo unos pocos de miles. Que en todas las casas cuecen habas. Es lo que he querido llamar las "querencias". 

Dice el Buscon del DRAE que querencia es en su definición cuarta la tendencia natural o de un ser animado hacia algo. Y parece ser que es tendencia natural del ser humano el querer salirse con la suya, e imponer su voluntad a los demás. Y por supuesto el no perder o ceder algo que consideramos nuestro por nimio que sea. Es por eso que por las querencias de algunos hemos visto peleas de hermanos por una sexta parte de un tercio de un pisito en una barriada pobre de Jerez, o sea unos 1200 euros de valor. Y también peleas por herencias millonarias, o por si en el reparto de los bienes a mi me ha tocado una casa con piscina en la sierra de Aracena y a ti un apartamento en Valdelagrana, o por solo, y es real " a ti te ha tocado una cucharilla de plata más que a nosotros". Son las querencias. 

Es por eso que quiero aprovechar esta entrada para dar las gracias a mi familia. Pues el pasado 18 de septiembre del 2.014, falleció nuestro abuelo Jose, ya viejo y satisfecho de días por usar la expresión bíblica. El abuelo dejo como sucesores, a sus hijos y dos nietos. Los hijos y el mayor de sus nietos como herederos, y a mi como legatario. Unas disposiciones testamentarias espinosas, pues hubiese podido darse el caso que por la querencia de alguno de los miembros de la familia, se hubiese enquistado el proceso de sucesión. Se imaginaran ustedes, el lió que se habrá formado en mi familia, cuando el abuelo, me lo legaba todo, y dejaba únicamente la legitima a sus herederos forzosos. Pues si piensan que ha habido peleas, o zancadillas, o malas palabras, se equivocan. No somos una familia que se vea todos los domingos, o que hablemos todos los días por teléfono. Ni siquiera que vivamos cerca. Mis padres, tíos y primos viven repartidos por la península, entre Galicia, Madrid, Mostoles, Altea, y yo en nuestra bella ciudad de Jerez. Pero mi familia ha demostrado que es una familia ejemplar. Y lo ha demostrado con hechos. Que hechos son amores y no buenas razones. Pues una vez abierto el testamento del abuelo, y habiéndoselo comunicado a mis padres, tíos y mi primo, todo han sido facilidades para que se cumpliese la ultima voluntad de nuestro abuelo. De hecho ha sido, como me dijeron ayer en notaria, cuando firme la escritura de la herencia, una herencia ejemplar, de las que se ven muy pocas. 
Por todo ello hoy quiero dar las gracias en publico a mis padres, Javier y Elena, a mis tíos, Jose Antonio y Mari Carmen, Jaime y Conchi, y Aurora y Pablo, y a mi primo David. Muchas gracias por ponérmelo tan fácil, en unos momentos tristes y difíciles.
Tambien quiero dar las gracias a mis hermanos, Susana y Santiago Ezequiel y al resto de mis primos y primas, Aurora, Arancha, Sandra, y Marina, por renunciar a lo que también era suyo, sin poner mala cara y sin condiciones.

A todos muchisimas gracias de corazón.

Hasta siempre Pedro.

En el despacho tenemos la costumbre de leer  El Diario de Jerez en su versión digital a primera hora de la mañana. Pero la versión digital  no incluye las notas necrológicas de la ciudad que si incluye el papel. Por esta razón todos los días leemos la edición en papel, de forma de que si algunos de nuestros clientes ha sufrido una perdida, podamos presentar nuestros respetos.

Como indica el titulo de esta entradilla, ayer al leer los obituarios, encontramos la esquela de D.Pedro Rodriguez Tamayo. Enseguida nos entristecimos, por que Pedro, era una de esas persona que alegran la vida a los demás. Conocíamos a Pedro desde hace 22 años. Pedro regentaba una tienda de alimentación en la barriada de Torresoto, en la calle Mercedes. Era un hombre de buen carácter y afable, que siempre bromea con todos y cada uno de los que entraban en su tienda. Muchos son los recuerdos buenos que tenemos de Pedro.

Ayer, no pudimos acompañar a su familia en un momento tan triste. Desde aqui queremos trasmitirles nuestro apoyo y  compartir nuestro pesar con su familia y desearle un: hasta siempre a Pedro. 

¿Que hacemos este fin de semana en Jerez? Vamos a Motosur.

Esta semana vamos a inaugurar una sección en el blog, que nos hará una propuesta para el fin de semana en Jerez. Y es que en nuestra ciudad, no hay semana en la que falte alguna actividad interesante que realizar.

Muchas veces, hablando con compañeros, clientes de fuera, amistades, etc, nos hemos dado cuenta que resumen Jerez en el Gran Premio de Motociclismo, Festival de Flamenco, y la Feria del Caballo. Y aunque todos estos acontecimientos son señores y señales de identidad de nuestra ciudad, Jerez tiene una intensa vida social, que va mucho más allá, y algunas de estas actividades son las que os queremos proponer cada semana.

Pues bien para este domingo proponemos una actividad que siendo gratuita no dejara de ser interesante, instructiva y sumamente divertida, y es que este domingo con motivo de la celebración de MOTOSUR , la Asociación de Amigos del Vehículo Clásico hará un recorrido desde las 12:30 saliendo de Puertas del Sur, hasta el Ifeca de motos y vehículos antiguos.

Un aliciente más para ir a Motosur, y visitar Jerez.

Los Profesionales Inmobiliarios

Al Profesional Inmobiliario, no solo le mueve ganar dinero.

A raíz de leer un interesante articulo en Pisos.com sobre 10 claves para alquilar una vivienda a través de una agencia, empezamos un sano debate cuyo tema es Los Profesionales Inmobiliarios.

Como Gestor y Administrador Inmobiliario Europeo, siempre he pensado que en España para trabajar en una Inmobiliaria solo es necesario tener un traje y una corbata. Por supuesto esto no te convierte en un profesional, puesto que el habito no hace al monje. De hay que sea tan importante elegir un buen profesional, que pueda demostrarnos su conocimiento, valía, y profesionalidad. Tal vez fuera necesario cambiar la lesgislacion sobre este asunto, pues no es lo mismo ser un profesional inmobiliario,  que ser, con todo el respeto, un enseña pisos.

De hecho para ser un profesional Inmobiliario, hay que conocer, como mínimo, siguiendo por ejemplolel temario del curso de Agente Inmobiliario de CCC . 

La Configuración del derecho de propiedad. Medios de adquisición y Límites. La diferencia entre posesión y propiedad. La copropiedad. Formas de cotitularidad. La Ley de Propiedad Horizontal.

La compraventa.. Teoría General del Contrato. Regulación de la compraventa. Compraventas especiales. Cláusulas especiales de la compraventa.

Otros contratos de naturaleza inmobiliaria. La permuta. La donación. El Leasing Inmobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno. Los Arrendamientos Urbanos. Los Arrendamientos Rústicos.

El contrato de agencia inmobiliaria. Antecedentes. Superación de los contratos de mandato y mediación. Regulación del Contrato de Agencia Inmobiliaria. Praxis Profesional del intermediador. El contrato de arras.

Derecho registral hipotecario. El Registro de la Propiedad. Los Asientos Registrales. Los Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Los préstamos hipotecarios.

Derecho urbanístico. El Derecho Urbanístico. La ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. Ordenación y planeamiento Urbanístico. La gestión urbanística. La disciplina urbanística. La expropiación forzosa. Las viviendas de protección oficial.

Derecho tributario inmobiliario . Conceptos de derecho tributario. Impuestos Generales. Impuestos con trascendencia inmobiliaria. Impuestos específicos.

Valoración de bienes inmuebles. Conceptos previos en valoración inmobiliaria. Conceptos de matemática aplicables a la valoración inmobiliaria. El método de valoración comparativo.

La promoción inmobiliaria. La promoción de la obra, ámbito jurídico. El contrato de obra. La ordenación de la edificación. Los agente de la edificación. Responsabilidad decenal. Garantías. La declaración de obra nueva y otros trámites. Planificación técnica de la obra.

El Marketing y la comercialización de Inmuebles. El mercado inmobiliario. El Marketing Inmobiliario. La política comercial: la publicidad. La oficina de venta. Emociones y motivación. Habilidades comunicativas, lenguaje oral y comunicación no verbal. Personalidad y tipologías de clientes. Mediación y negociación.

Materias estas que no se conocen por ciencia infusa. De hay que sea tan importante asegurarse si la persona a quien vamos a confiar una operacion tan importante como es alquilar nuestro inmueble es un profesional, o no.

El Administrador, y el síndrome del Conejo Blanco.

Estos días, me siento como el Conejo Blanco de Las Aventuras de Alicia en el País de las Maravillas. Ya saben ese entrañable personaje de la ficción de Charles Lutwidge Dodgson, matemático, lógico y genial escritor británico. Entre sus muchos personajes, aparece un Conejo blanco, que al principio de la novela no para de repetir "que llega tarde".

Hoy en día, todos los profesionales atendemos múltiples responsabilidades. Los Administradores de Fincas, sumamos en la mayoría  de las ocasiones el cargo de Secretarios de las Comunidades. Imagínense todos lo que supone ser Secretarios de tantas comunidades, y atender a tantos vecinos y propietarios. Y cada uno con cosas importantes y muchas veces urgentes. 

Todos tenemos que esforzarnos en dar un excelente servicio a todos y cada uno de estos clientes. Por eso a pesar de estar tan ocupados debemos esforzarnos en no caer en el síndrome del conejo de Alicia. Pues nuestra preocupación por no llegar tarde, tal y como le pasaba al conejo, nos puede impedir dar un servicio esmerado. Para esto es de gran ayuda delegar y enseñar que en quien delegamos es tan efectivo como nosotros mismos. Sobre esto ha escrito Maria Jose Hidalgo Conde, en el Arte de Administrar, en su magnifico articulo: Cuando el “encargao” es el Administrador de Fincas 

Por todo esto solo nos queda solicitar comprensión a todos aquellos que tratan con nosotros: Los Administradores.

El Piso de la Semana: Un precioso piso en Urbanizacion El Bosque en Jerez.

Vistas desde la Terraza

Esta semana, les proponemos que se suban a las alturas, exactamente hasta un 11 piso, para visitar el piso de la semana.

El piso se encuentra en la zona Norte de Jerez, en uno de los mejores residenciales de nuestra ciudad: Urbanización El Bosque. Este conjunto urbanístico, situado a un paso del Jardín Escénico, el Hipercor, el Recinto Ferial y rodeado de los mejores colegios e institutos. Cuenta con amplias zonas verdes, en los que se enclavan multitud de pequeños comercios, una magnifica piscina, pistas de tenis/padel y parques infantiles.

Una lugar del que disfrutar toda la familia y con la tranquilidad de vivir en la zona más limpia y segura de nuestra ciudad. Ademas en la Urbanización El Bosque, encontraremos detalles que nos harán la vida más fácil, cómoda y sencilla, como son que cada vivienda tiene una plaza de aparcamiento asignado, que el aparcamiento es cerrado, y la existencia de conserje en el portal, que recoge la basura.

En este marco, ofrecemos como piso de la Semana, un bonito piso, de 85 metros cuadrados, distribuido en recibidor, amplio Salón Comedor con acceso a la terraza, Cocina amueblada, y completamente equipada,  Pasillo Distribuidor, con dos Armarios empotrados, dos dormitorios dobles, con un armario empotrado cada uno, y baño. Por supuesto todo el piso es exterior, lo que nos permitirá disfrutar de una de las mas bonitas de Jerez: El parque del Altillo.

Todo por solo 450 euros al mes. Si quiere saber más: pinche aqui o llame al 654615699 (también Whassap)

Cuidar los pequeños detalles.

Hoy se puede leer en el blog de Fotocasa un decálogo del buen vecino.  El ultimo de los puntos, pero no por ello menos importante, es cuidar los pequeños detalles.

Por experiencia profesional, reconozco que la buena educación en la Comunidad, en el trato con los vecin@s, es esencial para una buena convivencia. Pero iría más allá, si realmente quiere ser un buen vecino, sea amable, sonría. También a su administrador, al secretario de la Comunidad. Nosotros los profesionales, a pesar de la multitud de problemas que atendemos, algunos de ellos muy importantes, y muchos de ellos urgentes, intentamos, en la mayoría de los casos, ser amables y dedicar tiempo a los comuneros, y vecinos de las Comunidades que administramos. Siempre sonreír.

Victor Ruiz Iriarte, decía que "La sonrisa es el idioma de los hombres inteligentes" y la Madre Teresa de Calcuta nos enseño que "La paz empieza con una sonrisa", por todo esto como decía Mafalda: "Empieza tu día con una sonrisa", y mantela.

Si quieres leer el decalogo del Buen Vecino de Fotocasa, pulsa aqui

El envió de las actas y la impugnación de acuerdos.

El  art. 19.3 de la LPH dice: "El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9".
Si un propietario a comunicado su domicilio fuera del edificio, debe comunicarsele en el lugar donde lo ha solicitado.
Sabiendo siempre que los acuerdos se pueden impugnar por los ausentes durante tres meses desde que se les comunico el acuerdo, no desde que este se tomo.
Por lo que el plazo para impugnar, para los propietarios ausentes, siempre empieza desde que se comunica el acuerdo mediante el acta, y no desde que se tomo dicho acuerdo.

La declaración de la Renta del 2.014.

Hoy comienza la campaña de la Renta del 2.014.
Y con este motivo el diario EXPANSIÓN escribe un interesante articulo titulado: 
"Renta 2014: comienza la campaña y hoy mismo ya puede confirmar su borrador. En el se lee un dato de especial significacion y es que La Agencia Tributaria devolverá 10.550 millones de euros a 14,2 millones de contribuyentes en la Campaña de Renta 2014. Si quiere leer el resto del articulo solo tiene que pinchar aqui

Si usted es uno de esos españoles, a los que la hacienda publica debe devolver dinero, seguro que esta interesado en hacerlo cuanto antes, asi que  sin mas le enlazamos el link que lleva a la Agencia tributaria para confirmar su borrador

El Piso de la Semana: Una vivienda en calle Lanceria por 65.000€

Ubicación calle Lancería.

Empezaremos ubicando la calle Lancería pues a muchos jerezanos, les sorprenderá saber que la calle peatonal que uno la plaza del Arenal, con el mítico Gallo Azul, no es la calle Larga, sino la calle Lancería.

Vivir en Lancería, es como vivir en la calle Larga: un lujo al alcance de unos pocos, por eso esta semana hemos elegido como vivienda de la semana un piso de 100 metros, con dos dormitorios,  y dos balcones a la calle Lancería y con vistas a la plaza del Arenal, y la calle Larga por el fantástico precio de 65.000€.

El precio medio del metro cuadrado en esta zona de la ciudad es de 1.248 euros. Y si tomamos como referencia el resto de pisos en venta en la calle Lancería y Larga el precio sube a 1.600€. El precio del metro cuadrado de esta vivienda es de 650 euros. Una oportunidad que se encuentra un 54% más barato que el precio medio de su zona, lo que lo convierte en una oportunidad única.

Vistas de la calle Lancería

Vistas de la calle Lancería

Si quieres conocer más sobre esta oportunidad pulsa aquí

Prohibir tener perros en la Comunidad

Hoy en el interesantisima web de Comunidad Horizontal  podemos leer que los propietarios no pueden tener perros si así lo prohíben las normas de Régimen Interior de su comunidad, según reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña de 5 de febrero del 2.015.

Este es un tema sometido a debate muchas veces entre los propietarios, y que en general se salda con un acuerdo de convivencia, basado en la norma ética de "Hakuna Matata" de no molestar a los demás, y aguantar un poco de forma reciproca entre los propietarios con mascotas y aquellos que no tienen mascotas.

El precio medio del alquiler en Jerez es de 5€/m

El precio medio de los alquileres en Jerez, con los datos que nos aporta Idealista y Nestoria basándonos en la comparación de 1.460 resultados es de 5€/m.

El precio se mantiene muy constante en toda la ciudad, variando un euro a la baja, en San Benito/Icovesa, y al Alza en la zona de Hipercor/Pozoalbero, y siendo sorprendentemente constante en el resto de la ciudad.

La citación para asistir a la Junta General de Propietarios: ¿Por Whatssap?

Hace unos días, nos planteaban una duda, es valida la convocatoria a una Junta de propietarios, por Whatssap, telefono, sms, o email.

Y esta es nuestra respuesta

Art 9.h de la LPH sobre obligaciones de los propietarios: 

h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. 
Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entender realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producir plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales. 

Ni emails, ni llamadas, ni palomas mensajeras. Si un comunero propietario de una vivienda en Valencia, que vive en Madrid ha dado como dirección de comunicaciones su casa de Madrid, hay que comunicarle en su domicilio de notificaciones. Si es imposible en el tablón explicando porque se hace en el tablón, y esperando tres días para que produzca plenos efectos jurídicos. Esta es la redacción de la Ley. Es mas, el art 16.2 lo aclara aun mas cuan se redacto por el legislador de la siguiente forma: "La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9[b]" Y para terminar el art 16.3 dice: La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. 

Otra cosa es que los propietarios que se les avise por Whassap, email, sms, teléfono. etc lo den por bueno y más si es un asunto urgente, pero eso es depender de la buena voluntad de los comuneros. Basta que uno de ellos demuestre que no se le ha citado de la manera que comunico a la comunidad y no se ha seguido el procedimiento marcado por la ley para que se oponga. 


Hay que insistir en que la ley no da la opción de avisar por otro medio que no sea el recogido en el art 9h, pues ya en este articulo se prevé que en caso de que la comunicación fuese imposible, se salve esta circunstancia mediante la comunicación razonada en el tablero de anuncio y se deje pasar tres días naturales. 

Por ultimo el art.18.2 dice que estarán legitimados para la impugnación de los acuerdos tomados en Junta, los ausentes por cualquier causa.

Luto

In Memorian por los pasajeros y tripulación del vuelo GWI9525 Barcelona Dusseldorf

El piso de la semana: un piso en el centro de Jerez por 300 euros al mes

En Jerez de la Frontera hay en alquiler algo más de 400 pisos. De ellos 103 son de la zona centro. Esta semana os invitamos a dirigir vuestra atención  al centro de Jerez. Pues vivir en el centro tiene múltiples ventajas como la cercanía de todos los servicios, tales como médicos, policía, farmacias, colegios, administraciones y medios de transporte públicos junto con el encanto  de vivir en un enclave que ha sido declarado Bien de Interés Cultural con la denominación de Conjunto Histórico Artístico.
 Por otro lado muchos son los inconvenientes del Centro de la ciudad de Jerez de la Frontera, por eso hoy elegimos una vivienda que se sitúa  estrategicamente en el centro de la ciudad, a tan solo 1 minuto de la Iglesia Catedral, la policía y el centro de salud del arroyo andando, pero también en la salida del centro hacia Sevilla, Sanlucar, Rota, El Puerto, Cadiz, y El Portal.  Un piso situado al lado de la famosa Puerta de Rota.
Hemos elegido como piso de la semana una nueva construcción, por lo que se tienen todas las comodidades de vivir en el casco histórico, pero en un edifico eficiente y moderno, con ascensores, puertas blindadas, y amplias zonas comunes. Un edificio con encanto, situado en una calle principal, Calzada del Arroyo. 
Como vivir hacia una calle transitada produce molestias hemos elegido como piso de la semana, un piso con dos balcones hacia la plaza Valcazar, lo que nos permite vivir en pleno centro, en una zona de fácil acceso, pero disfrutando de toda la tranquilidad del mundo y sin la molestia de escuchar el trafico rodado. Y para evitar el problema del aparcamiento este piso esta situado en frente de una bolsa de aparcamiento con capacidad para cien vehículos, ademas que la plaza Valcazar y la calle Cordobeses no es zona Azul y tiene capacidad para 30 vehículos.

Nuestra recomendación de esta semana es un piso de dos dormitorios, un baño completo, salón comedor, amplio distribuidor  y cocina. Todo ello en 74 metros construidos y 70 metros útiles.
Puerta de seguridad, recibidor, salón comedor de 16 metros cuadrado, con balcón a la plaza Valcazar, cocina completamente amueblada  con muebles modernos y de calidad, con encimera de piedra y equipada con horno, vitroceramica de cuatro fuegos, frigorífico-congelador, lavadora y lavavajillas; dos dormitorios dobles, con un armario empotrado de tres cuerpos con altillos cada uno, uno de ellos con balcón a la plaza Valcazar y otro con ventana al patio común del edificio, y un amplio baño completo entre ambos dormitorios. Todos los materiales son de primera calidad, con puertas de madera y recién pintado.

Un piso que se alquila por 300€ al mes, lo que le convierte en una oportunidad, siendo el más barato de sus características, con un precio un 21% por debajo de la media de la zona.

Una oportunidad que no estará mucho tiempo en el mercado, como muestra que en tan solo 6 dias hallan llamado interesandose por el 32 personas.

Si quieren saber más solo tiene que pulsar aqui

La Exclusiva de Compraventa: Muy recomendable para vender antes y mejor.

Hoy trae en la pagina de pisos.com un magnifico articulo sobre las 10 claves para comprar una vivienda a través de una inmobiliaria. Recomendamos mucho su lectura, por que es muy interesante e ilustrativo.
La clave tercera es La Exclusividad. En ella se recoge las declaraciones de Cristina Blanco, responsable de marketing y comunicación de Look & Find que dice: “La exclusividad es recomendable si el propietario quiere un alto compromiso por parte de la agencia, ya que la gestión en exclusiva garantiza un retorno de los esfuerzos realizados en la promoción y gestión de la venta de ese inmueble”. Y es cierto que cuando se trabaja en Exclusiva, mejor si es compartida, o multiexclusiva, mediante un sistema como el MLS, se acortan los tiempos de venta, y se consigue mejores resultados pues los profesionales le dedican mayor esfuerzo a estas viviendas. 

Por eso si esta pensando en vender, pregunte en su inmobiliaria, que acuerdos de colaboración tienen con otras a la hora de promocionar su piso.

Aqui podéis leer el articulo de Pisos.com

Hacienda Somos Todos.

Casi la totalidad de nosotros recuerda este famoso eslogan de la Agencia Tributaria. ¿Pero que podemos hacer si Hacienda nos investiga por que existen discrepancias entre nuestra autodeclaracion y sus datos?

Ayer el diario El PAIS, traia un articulo magnifico sobre este tema que podéis consultar aqui

¿Cual es el plazo para convocar una Junta General Extraordinaria?

¿Cual es el plazo para convocar una Junta General Extraordinaria? es una de las preguntas más habituales, que nos hacen los propietarios. Y bien no hay una respuesta temporal concreta, no podemos decir un día, ni tres, ni cinco horas, porque el legislador, al redactar la LPH, con su posterior modificación por la Ley 8/1999, 6 abril («B.O.E.» 8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal,  no quiso dar un plazo concreto.

Es más en el art 16.3 de la LPH, se reglan los tiempos para las convocatorias de la Junta General de Propietarios, diciéndose que la Junta General Ordinaria, deberá convocarse con al menos  seis días de antelación, y la extraordinaria " con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados."

Y esta redacción es la clave para las convocatorias extraordinarias: que todos los comuneros puedan llegar a tener conocimiento de la celebración de la Junta General Extraordinaria. Teniendo en cuenta que el art. 9.H. de la LPH, viene explicando la manera en que deberán citarse a los comuneros.

Así que habrá comunidades en que la Junta General Extraordinaria de podrá convocar y realizar en unas horas, porque todo el mundo ha sido comunicado, y otras en que pasaran días. 

Así que la respuesta es: que habrá de convocarse con el tiempo suficiente para comunicárselo a todos los propietarios.

La morosidad en las Comunidades de Propietarios de Jerez es de un 3%

El Diario de Jerez encabeza su edición de hoy con una noticia que habla muy bien de los jerezan@s, la morosidad es de un 3%, y en la mayoría de los casos, no son moroso profesionales, sino familias verdaderamente necesitadas.

Teniendo en cuenta que en la ciudad hay 35.000 personas desempleadas, que solo haya un 3% de morosidad en las comunidades, aun siendo este un mal dato, es para felicitar a la ciudadanía de Jerez, que demuestra que se toma muy en serio sus obligaciones para con sus convecinos.

Aun así hay que recordar que se pueden tomar medidas para que las deudas con la Comunidad no prescriban y de esta forma si la familia que no puede pagar, en el futuro, que esperemos sea próximo, mejorase su situación económica,  se haga cargo de su deuda con la Comunidad.

Si quieres saber que se puede hacer pincha aqui

Y si quieres leer la noticia completa, solo tienes que pinchar aqui

¿Es suficiente la recogida de firmas para despedir al Administrador?

Ayer por la tarde, me hacían una consulta que empezaba así; "Hara un mes el actual presidente y el Vicepresidente se pasaron casa por casa a las 22:30 recogiendo firmas para cambiar de administrador amparándose en el art 9 de la LPH." Eso me hizo pensar, que algunos compañeros de Jerez, están siguiendo esta formula para conseguir que les nombren Secretarios Administradores de algunas comunidades.  De hay la pregunta de la entrada de hoy: ¿Es suficiente la recogida de firmas para despedir al Administrador?.

En principio, mi opinión profesional, es que una recogida de firmas, no es en si suficiente para remover a un cargo de la comunidad. Para empezar el art.9 de la LPH no es de aplicación en este caso concreto pues no trata de estos asuntos, sino de las obligaciones de los propietarios. Es el art.13 el que habla de los órganos de gobierno de la Comunidad. Es en este art13.7 donde se recoge que: "Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria." Por lo que para remover un cargo, entre ellos a los secretarios, y a los administradores, hay que realizar Junta. Ya sea extraordinaria si es antes de un año, o ya sea no renovando en la Ordinaria. Por supuesto los nombramientos de los cargos, incluido el de administrador, deben hacerse en Junta, como se recoge en el art. 14. a de la LPH donde a tenor literal dice: "corresponde a la Junta de propietarios: "Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos." Por lo que en mi opinión, y sin menoscabo de mejor criterio, un nombramiento sin Junta no es valido, es nulo de pleno derecho. 

¿Debe un comunidad de vecinos presentar el modelo 111 por el servicio del administrador ?

Hace poco  un amigo y sin embargo comunero tras ver el informe que hizo el administrador de su edificio y ver unos cargos en concepto de la agencia tributaria nos hacia la pregunta ¿Debe un comunidad de vecinos presentar el modelo 111 por el servicio del administrador?
Pues esta es nuestra respuesta.
Las comunidades de propietarios deben practicar la retención y presentar el 111 por los servicios del Administrador de Fincas y así lo recoge la Consulta Vinculante V 0022-14 de la Dirección General de Tributos de la Agencia Tributaria donde dice literalmente: Entre estos obligados a retener o a ingresar a cuenta, la letra a) del apartado 1 incluye a las comunidades de propietarios. 
Por su parte, en el artículo 75 del Reglamento del Impuesto se definen las rentas sujetas a retención, entre las que se encuentran los rendimientos de actividades profesionales (apartado 1, letra c).  Adjunto enlace de la consulta: 
http://petete.minhap.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=29363&Consulta=%2EEN+NUM-CONSULTA+%28v0022-14%29&Pos=0&UD=1

¿Es legal que un propietario delegue el voto en el Administrador?

Nos planteaba esta pregunta un amigo y comunero hace unas semanas, y esta es nuestra respuesta:
Dice la L.P.H. en su art 15.1: "1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario." A lo que habría que añadir lo que el C.C. en los art 1709 y ss sobre el mandato. Visto lo cual,y contra mejor criterio, se debe entender que cualquier persona puede representar al propietario, incluido el Administrador.

La Contabilidad y el Administrador.

En FincasJerez siempre hemos creído que la finalidad de la contabilidad es suministrar información que resulte útil a los propietarios para la toma de decisiones, tanto para controlar la labor del administrador en el pasado, cuando presenta cuentas, como para realizar estimaciones sobre el futuro, cuando presenta el presupuesto,  dotando a tales decisiones de racionalidad y eficiencia.

Si partimos de la base de que la contabilidad es un "idioma" que refleja la situación financiera de la comunidad de propietarios, podemos diferenciar dos tipos de Administradores, los que hablan claro, y los que no les entiende ni un catedrático en economía. Y esto es porque hay buenos administradores que presentan las cuentas claras con el fin de ser útiles a la comunidad de la que son secretarios en la mayoría de los casos, y administradores que no les interesa ser ni claros ni transparentes.

Desde FincasJerez solo podemos darles un consejo; si su administrador no presenta una contabilidad clara, transparente y que se entienda, busque otro.