Ayer por la tarde, me hacían una consulta que empezaba así; "Hara un mes el actual presidente y el Vicepresidente se pasaron casa por casa a las 22:30 recogiendo firmas para cambiar de administrador amparándose en el art 9 de la LPH." Eso me hizo pensar, que algunos compañeros de Jerez, están siguiendo esta formula para conseguir que les nombren Secretarios Administradores de algunas comunidades. De hay la pregunta de la entrada de hoy: ¿Es suficiente la recogida de firmas para despedir al Administrador?.
En principio, mi opinión profesional, es que una recogida de firmas, no es en si suficiente para remover a un cargo de la comunidad. Para empezar el art.9 de la LPH no es de aplicación en este caso concreto pues no trata de estos asuntos, sino de las obligaciones de los propietarios. Es el art.13 el que habla de los órganos de gobierno de la Comunidad. Es en este art13.7 donde se recoge que: "Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria." Por lo que para remover un cargo, entre ellos a los secretarios, y a los administradores, hay que realizar Junta. Ya sea extraordinaria si es antes de un año, o ya sea no renovando en la Ordinaria. Por supuesto los nombramientos de los cargos, incluido el de administrador, deben hacerse en Junta, como se recoge en el art. 14. a de la LPH donde a tenor literal dice: "corresponde a la Junta de propietarios: "Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos." Por lo que en mi opinión, y sin menoscabo de mejor criterio, un nombramiento sin Junta no es valido, es nulo de pleno derecho.
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